2019 kernsanierte und lichtdurchflutete Herrschaftsvilla in bester Lage



Sonstige Kosten
20000,- Euro Käuferprovision inklusive 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

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verwaltung@imagde.de
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1119451
web1781_24279
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LM-SPH0373
2019 kernsanierte und lichtdurchflutete Herrschaftsvilla in bester Lage
Haus in 65582 Diez
Makler IFM3386, Objektkennung IF1119451

Kaufpreis 599.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1895
Wohnfläche 215,00m²
Grundstück 760,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in gefragter Lage.
Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Spielplatz, Grundschule und weiterführende Schulen, Autohäuser, verschiedene Gastronomien, Bank und Arzt und vieles mehr vorhanden. Die Stadt Diez bietet auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie den Campingplatz, Kletterwald, Hallenbad, Eissporthalle, Minigolfplatz, Lahn-Lama-Touren, Baggersee, Museen und viele Kulturdenkmäler. Auch die hübsche Altstadt von Diez in Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen wird Sie verzaubern.
Limburg,
Die A3 und den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie nach 7 Kilometern.

Objekt

In diese lichtdurchflutete Villa mit großzügigen Räumen werden Sie sich sofort verlieben. Hier können Sie ohne weitere Renovierungen und Kosten einziehen!
Schon beim Betreten durch die überdachte Eingangstür in den Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich im Erdgeschoss abgetrennt ist, werden Sie begeistert sein. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobenmöbel. Von hier gelangen Sie in die 11,60 Meter lange und 3,50 Meter breite Küche. .
Das Wohnzimmer daneben erreichen Sie durch einen Durchgang mit stilvollem Bogen und ist mit 9,40 Meter mal 3,85 Meter ebenfalls sehr großzügig. Ihr Tageslichtbad, vor dem Ihre Waschküche liegt, hat eine Größe von 3,43 X 2,80 und ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf Sockel ausgestattet.
Über die herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in den 5,44 x 3,85 großen Flur im Obergeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Breite von 3,45 und einer Länge von 5,45 Metern und 4,12 mal 5,10 Metern. Auf der rechten Seite liegen ein weiteres Kinderzimmer das 3,75 mal 4,87 Meter misst und einen Ausgang auf den Balkon hat, und Ihr Schlafzimmer mit 4,80 mal 3,85 Metern Größe.
Das Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC rundet das traumhafte Wohnerlebnis ab.
Eine Garage für Ihren Pkw ist ebenfalls vorhanden. Aus dieser erreichen Sie den Heizungskeller mit Gaszentralheizung und den Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Getränken, Obst und Gemüse eignet.
Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt und mit zwei gepflasterten Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, ausgestattet, sodass Sie Sonne oder Schatten nach Ihren Wünschen genießen können.
Die Immobilie steht ab Frühjahr 2022 zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert.
Alle Stromleitungen, inklusive Stromkasten mit FI Schalter, sowie alle Wasser- und Abflussrohre wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage 2021 eingebaut. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut und alle Innentüren wurden erneuert. Auch die wärmedämmende Sicherheiteinganstür ist neu eingebaut worden.
Die neue Gaszentralheizung liefert auch Warmwasser und hat die Energieeffizienzklasse A. Auch alle Heizkörper wurden neu eingebaut.
Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt.
Auf den Böden und in den Bädern sind hochwertge Fliesen verlegt, im Obergeschoss liegt hochwertiger Laminatboden.
Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen.
In allen Räumen, auch im Flur oben ist ein Fernsehanschluss vorhanden.
Auf dem Kellerboden und in der Garage wurde eine neue Versiegelung aufgetragen und die Wände sind neu gestrichen.
Die Terrasse wurde komplett neu gepflastert und mit einem Dach versehen.
Die Außenfassade wird teilweise neu verputz und das Haus wird noch komplett neu gestrichen in der Farbe, die sich der nächste Eigentümer aussuchen kann. Die Garage bekommt ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1895
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
116.00 kWh/(m²a)
Ja
D


Kontaktaufnahme

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