Physiotherapiepraxis in Top A Lage in 84364 Bad Birnbach zu verkaufen



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4818.

Objektkennung
IF1119276
342291-DE
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Physiotherapiepraxis in Top A Lage in 84364 Bad Birnbach zu verkaufen
Büro- und Praxisräume in 84364 Bad Birnbach
Makler ms4818, Objektkennung IF1119276

Kaufpreis Auf Anfrage
Zimmer 4,0
Baujahr 1981

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Lage

Die Praxis liegt in 84364 Bad Birnbach, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, direkt an der B388 zwischen München und Passau. Der Kurort Bad Birnbach ist bekannt durch sein Thermalbad, die Rottal Therme weithin bekannt. Bad Birnbach, Bad Füssing, Bad Griesbach bilden gemeinsam das Niederbayerische Bäderdreieck. Entfernungen (ca. Werte): 12 km Pfarrkichen, 20 km Pocking, 27 km Vilshofen, 43 km Passau


Objekt

In bester Lage von Bad Birnbach, im Landkreis Rottal Inn können wir Selbständigen und Kapitalanlegern eine top Physiotherapiepraxis zum Kauf anbieten. Die im Herzen von Bad Birnbach gelegene Praxis befindet sich in einem schönen Hotel in unmittelbarerer Nähe der Therme. 2001 wurde die Praxis weitreichend saniert und ausgebaut. Die Praxis wurde als vollwertig ausgestattete Physiotherapiepraxis genutzt. Die schönen Räume im besonderen Stil sprechen für sich, die Gewerbefläche könnte auch als Massagepraxis, für den Wellnessbereich, zur Ergotherapie, Logopädie oder als Chiropraxis genutzt werden. Für Ärzte oder Heilpraktiker bieten sich die Praxis ebenfalls bestens an. Es besteht die Möglichkeit der Zulassung mit allen Krankenkassen. Ambulante Vorsorgeleistungen in anerkannten Kurorten nach § 23 Abs. 2 SGB können abgerechnet werden. Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung vor Ort? Hr. Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060233.

Link zur Videoaufnahme: https://www.youtube.com/watch?v=iwWJ_ENd5rQ




Ausstattung

Gewerbeeinheit, Praxis
Lage Souterrain
178,83 m² Gewerbefläche
Möglichkeit der Zulassung mit allen Krankenkassen ist gegeben
Ambulante Vorsorgeleistungen in anerkannten Kurorten nach § 23 Abs. 2 SGB können abgerechnet werden
Praxis auch für Ärzte und Heilpraktiker, zur Ergotherapie, Logopädie, Chiropraxis, Massagepraxis und den Wellnessbereich
saniert/modernisiert 2001
Aufzug vorhanden
Fliesenböden
Hausgeld monatl. ca. 270 EUR (inkl. Heizung)
Ölzentralheizung
frei, sofort verfügbar
Aufteilung:
Warteraum und Büro
Trockenmassage
Trockenmassage und Fango und Elektrobehandlung
Unterwassermassage
Aufenthaltsraum für Personal
Arbeitsraum (Waschmaschine, Trockner)
2 WC

Energieausweis für Nichtwohngebäude
Verbrauchsausweis
gültig bis 20.10.2025
Baujahr Gebäude 1981
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme 152 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 39 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes 260 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1981
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
152.00 kWh/(m²a)
152.00 kWh/(m²a)
Ja
20.10.2025


Kontaktaufnahme

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